บล็อก

การก่อสร้างแบบโมดูลาร์เป็นแนวทางใหม่ในการสร้างบ้านมีข้อดีและข้อเสีย แต่กำลังเป็นที่นิยมมากขึ้นทั่วประเทศญี่ปุ่น สแกนดิเนเวีย และสหรัฐอเมริกาใช้โครงเหล็กน้ำหนักเบาเพื่อสร้างโมดูล แล้วประกอบเข้าด้วยกันเพื่อสร้างบ้านที่สมบูรณ์เหล็กมีความแข็งแรงและใช้งานได้หลากหลาย ทำให้เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับการก่อสร้างประเภทนี้

ค่าใช้จ่ายของบ้านโมดูลาร์
มีหลายปัจจัยที่ส่งผลต่อต้นทุนของบ้านโมดูลาร์ราคาพื้นฐานของบ้านรวมถึงต้นทุนการผลิตโมดูล ตลอดจนค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับรายละเอียดที่กำหนดเองและการปรับเปลี่ยนนอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายของพื้นที่ที่ยังไม่เสร็จอาจต้องชำระแยกต่างหากสามารถทำได้ในระหว่างขั้นตอนการปรับแต่งหรือหลังบ้านเสร็จสิ้นราคาฐานจะแตกต่างกันไปตามสไตล์และวัสดุของบ้านโมดูลาร์ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากจะต้องการปรับเปลี่ยนการออกแบบขั้นพื้นฐาน
ค่าใช้จ่ายของบ้านโมดูลาร์โดยทั่วไปจะต่ำกว่าต้นทุนของบ้านที่สร้างด้วยไม้บ้านเหล่านี้มีข้อดีหลายประการ เช่น ต้นทุนการก่อสร้างที่ต่ำลง คุณภาพที่ดีขึ้น และระยะเวลาในการสร้างที่เร็วขึ้นนอกจากนี้ บ้านเหล่านี้ยังประหยัดพลังงานมากกว่าบ้านแบบดั้งเดิมอีกด้วยด้วยเหตุผลเหล่านี้ บ้านแบบโมดูลาร์จึงเป็นทางเลือกที่ดี

ต้นทุนที่ดินเป็นอีกหนึ่งตัวแปรสำคัญที่ดินสามารถอยู่ที่ใดก็ได้ตั้งแต่ไม่กี่ร้อยดอลลาร์ไปจนถึงมากถึง 200,000 ดอลลาร์สำหรับพัสดุพิเศษหรือพัสดุขนาดใหญ่ไม่ว่าล็อตจะเป็นแบบพรีเมียมหรือล็อตเล็ก ต้นทุนที่ดินก็เป็นส่วนสำคัญของราคาบ้านแบบแยกส่วนบ้านโมดูลาร์โดยเฉลี่ยมีราคาระหว่าง 100,000 ถึง 300,000 ดอลลาร์ แม้ว่าตัวเลขเหล่านี้จะแตกต่างกันอย่างมาก
นอกจากต้นทุนพื้นฐานแล้ว ผู้ซื้อบ้านโมดูลาร์ยังต้องชำระค่าจัดส่งด้วยซึ่งรวมถึงการขนส่งโมดูลไปยังไซต์งานนี้เรียกว่า "button up" และผู้รับเหมาควรแบ่งค่าใช้จ่ายของขั้นตอนนี้ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งระบบ HVAC ก็เป็นข้อพิจารณาที่สำคัญเช่นกัน เนื่องจากจะส่งผลต่อต้นทุนโดยรวมของบ้านตัวอย่างเช่น การติดตั้งท่ออากาศอาจมีราคาสูงถึง $10,000
ค่าใช้จ่ายทั้งหมดของบ้านโมดูลาร์แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดและรูปแบบของยูนิตโดยทั่วไป บ้านที่สร้างเสร็จแล้วจะมีราคาตั้งแต่ 90,000 ถึง 120,000 ดอลลาร์ราคานี้ไม่รวมค่าที่ดินและใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับการตกแต่งภายใน พื้น เคาน์เตอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ภาพวาด และลักษณะภายในอื่นๆ ค่าใช้จ่ายอยู่ระหว่าง 30 ถึง 50,000 ดอลลาร์การตกแต่งภายนอก เช่น ดาดฟ้าและเฉลียง มีราคาตั้งแต่ 5,000 ถึง 30,000 ดอลลาร์
บ้านโมดูลาร์อาจมีราคาสูง แต่ก็เป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านที่ตรงกับงบประมาณและความต้องการบ้านโมดูลาร์แบบสามห้องนอนราคา $75,000 ถึง $180,000 ในขณะที่ยูนิตแบบสี่ห้องนอนมีราคาตั้งแต่ 185,000 ถึง 375,000 ดอลลาร์

ค่าที่ดิน
หากคุณกำลังวางแผนที่จะสร้างบ้านแบบแยกส่วน คุณต้องพิจารณาต้นทุนของที่ดินการซื้อหรือให้เช่าที่ดินอาจมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางรัฐตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีสามารถช่วยคุณหาที่ดินที่เหมาะสมสำหรับบ้านโมดูลาร์ของคุณได้อย่างไรก็ตาม คุณควรจำไว้ว่าราคาที่ดินจะแตกต่างกันไปตามสถานที่
การหาที่ดินที่เหมาะสมสำหรับบ้านโมดูลาร์ของคุณเป็นงานที่น่ากังวล โดยเฉพาะในเขตเมืองอันที่จริง หลายเมืองมีข้อ จำกัด ด้านที่ดินและเขตอำนาจศาลบางแห่งถึงกับห้ามบ้านแบบแยกส่วนนอกจากนั้น ต้นทุนที่ดินจะเพิ่มจำนวนมหาศาลให้กับงบประมาณของคุณดังนั้นจึงจำเป็นต้องจัดหาเงินกู้ที่ดินก่อนสร้างบ้านแบบแยกส่วนโชคดีที่มีตัวเลือกที่อยู่อาศัยราคาถูกซึ่งไม่ต้องการที่ดินราคาแพง
นอกจากที่ดินแล้ว ค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านโมดูลาร์ยังรวมถึงการเตรียมพื้นที่และค่าใช้จ่ายในการอนุญาตค่าใช้จ่ายในการเตรียมที่ดินอาจมีตั้งแต่ 15,000 ถึง 40,000 เหรียญค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมรวมถึงการเชื่อมต่อสาธารณูปโภคและการสำรวจไซต์ต้นทุนที่ดินเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่กำหนดราคาบ้านแบบแยกส่วนนอกจากนี้ยังส่งผลต่อขนาดของล็อตอีกด้วย

ค่าที่ดินสำหรับบ้านโมดูลาร์จะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของบ้านโมดูลาร์ที่คุณเลือกต้นทุนของที่ดินสำหรับบ้านแบบแยกส่วนจะแตกต่างกันไปในแต่ละสถานที่ ดังนั้นการวิจัยที่ดินที่คุณต้องการสร้างจึงเป็นเรื่องสำคัญเป็นขั้นตอนสำคัญในกระบวนการสร้าง แต่ก็อาจมีราคาแพงเช่นกันดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะเปรียบเทียบราคาเมื่อเปรียบเทียบหลายตัวเลือกและบริษัท
เมื่อคุณพิจารณาถึงประโยชน์ของการก่อสร้างแบบโมดูลาร์ คุณจะพบว่าราคามักจะถูกกว่าการก่อสร้างแบบเดิมตัวอย่างเช่น อาคารแบบแยกส่วนโดยทั่วไปมีราคาระหว่าง 100 ถึง 250 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต ซึ่งหมายความว่าโดยปกติแล้วจะมีราคาถูกกว่าวิธีการก่อสร้างแบบเดิมอย่างมากนอกจากนี้ บ้านโมดูลาร์มักจะดึงราคาขายต่อที่สูงเมื่อถึงเวลาขาย

เวลาที่ใช้ในการสร้างบ้านโมดูลาร์
เวลาที่ใช้ในการสร้างบ้านแบบแยกส่วนจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับจำนวนโครงสร้างที่สร้างสำเร็จรูปและจำนวนบ้านที่ประกอบเองกระบวนการทั้งหมดอาจใช้เวลาตั้งแต่หกถึงยี่สิบสี่สัปดาห์หากคุณกำลังประกอบบ้านด้วยตัวเอง เวลานี้อาจสั้นลง แต่ถ้าผู้ผลิตมีงานในมือ อาจใช้เวลานานกว่านั้น
ขั้นตอนแรกคือกระบวนการออกแบบสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการอธิบายคุณสมบัติของบ้านโมดูลาร์ของคุณ จากนั้นทำงานร่วมกับผู้สร้างบ้านแบบแยกส่วนเพื่อปรับแต่งผู้สร้างบ้านโมดูลาร์ไม่ได้ทำการตัดสินใจออกแบบใดๆ ให้กับคุณแทนที่จะให้คำแนะนำและคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับการออกแบบบ้านของคุณอาจใช้เวลาตั้งแต่หนึ่งสัปดาห์ถึงเกือบหนึ่งเดือนในการดำเนินการตามแผนเบื้องต้นให้เสร็จสิ้น
ขั้นตอนต่อไปในกระบวนการคือกระบวนการอนุญาตกระบวนการอนุญาตอาจใช้เวลาสองสามสัปดาห์หรือหลายเดือน ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของแผนเมื่อวางแผนสำหรับบ้านโมดูลาร์ คุณจะต้องชำระเงินดาวน์ 20% และใบอนุญาตที่ถูกต้องจากหน่วยงานท้องถิ่นอาจใช้เวลาหลายสัปดาห์ในการรับแบบร่างโครงการขั้นสุดท้ายจากบริษัทโมดูลาร์

กระบวนการสร้างบ้านแบบแยกส่วนอาจใช้เวลานาน แต่ก็มีประโยชน์ประการแรก กระบวนการนี้รวดเร็วและราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับการก่อสร้างประเภทอื่นๆคุณจะสามารถปรับแต่งบ้านของคุณได้ ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัดข้อดีอีกประการของการสร้างบ้านแบบแยกส่วนคือคุณไม่ต้องกังวลกับความล่าช้าที่เกี่ยวข้องกับสภาพอากาศหรือความล่าช้าของฤดูฝน
กระบวนการทั้งหมดในการสร้างบ้านโมดูลาร์นั้นคล้ายกับการสร้างบ้านที่สร้างโดยไซต์คุณจะต้องเลือกสถานที่ ซื้อที่ดินเปิด และได้รับการอนุมัติและใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดนอกจากนี้ คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านที่ผลิตขึ้นของคุณมีรากฐานที่ถูกต้องคุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจด้วยว่าไซต์นั้นสามารถเข้าถึงยูทิลิตี้ได้
เวลาที่ใช้ในการสร้างบ้านโมดูลาร์จะแตกต่างกันไปตามประเภทของบ้านที่คุณกำลังสร้างหากคุณกำลังก่อสร้างส่วนใหญ่ด้วยตัวเอง กระบวนการนี้จะใช้เวลาประมาณหกถึงสิบสองเดือนอย่างไรก็ตาม หากคุณเป็นเจ้าของบ้านที่แสนสะดวก คุณอาจต้องการลองทำงานบางอย่างด้วยตัวเอง หากคุณมั่นใจในทักษะ ประสบการณ์ และเวลาของคุณ

ค่าใช้จ่ายในการจัดหาบ้านโมดูลาร์
ค่าใช้จ่ายในการจัดหาบ้านโมดูลาร์มักจะต่ำกว่าต้นทุนของบ้านแบบเดิมอย่างไรก็ตาม การคาดการณ์มูลค่าการขายต่อของบ้านโมดูลาร์ไม่ใช่เรื่องง่ายด้วยเหตุนี้ คนส่วนใหญ่จึงชอบสร้างบ้านแบบดั้งเดิมค่าใช้จ่ายในการจัดหาบ้านโมดูลาร์ยังรวมถึงการซื้อที่ดินดิบ การวางรากฐาน การติดตั้งระบบประปาและไฟฟ้า และการขนส่งบ้านไปยังที่ตั้งสุดท้าย
หนึ่งในวิธีการทั่วไปในการจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านโมดูลาร์คือการกู้ยืมเพื่อการก่อสร้างแบบทั่วไปเงินกู้เพื่อการก่อสร้างทั่วไปคือเงินกู้ที่ออกแบบโดยธนาคารหรือสถาบันสินเชื่อแบบดั้งเดิมจะครอบคลุมทุกด้านของการก่อสร้างบ้านแบบแยกส่วน และสามารถแปลงเป็นการจำนองได้เมื่อบ้านสร้างเสร็จคุณยังสามารถพิจารณาเงินกู้ USDA ซึ่งมีการจัดหาเงินทุนเป็นศูนย์อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับเงินกู้นี้ คุณต้องเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหรือซื้อบ้านโมดูลาร์จากผู้รับเหมาตัวแทนจำหน่ายที่ได้รับอนุมัติ

บ้านโมดูลาร์ไม่ใช่การซื้อราคาถูก และค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไปตามพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่นี่คือเหตุผลที่การชำระเงินดาวน์ 20% มักจะสูงกว่าบ้านที่สร้างโดยไซต์ทั่วไปค่าใช้จ่ายอาจแตกต่างกันไปตามการออกแบบของบ้านบ้านโมดูลาร์บางหลังได้รับการออกแบบมาเพื่อใช้กับฐานราก ในขณะที่บางบ้านสร้างขึ้นบนพื้นที่สำหรับรวบรวมข้อมูล
ในการจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านโมดูลาร์ ให้พิจารณาถึงต้นทุนและผลประโยชน์ทั้งหมดตัวอย่างเช่น คุณอาจต้องจ่ายภาษีการขาย ซึ่งอยู่ที่ประมาณ $5 ถึง $35 ต่อตารางฟุตในบางรัฐ ภาษีนี้รวมอยู่ในราคาฐานของบ้านแล้วคุณอาจต้องจ่ายผู้รับเหมาเพื่อติดตั้งบ้านทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของบ้านขึ้นอยู่กับขนาดของการเพิ่ม กระบวนการนี้อาจมีราคาตั้งแต่ 2,500 ถึง 25,000 ดอลลาร์ ขึ้นอยู่กับการออกแบบและการก่อสร้าง
โดยทั่วไปแล้ว บ้านที่ผลิตขึ้นจะมีราคาไม่แพงกว่าบ้านแบบดั้งเดิมราคาเฉลี่ยของบ้านที่ผลิตขึ้นคือประมาณ 122,500 เหรียญสหรัฐมีบ้านที่ผลิตขึ้นหลายประเภท โดยบางแบบมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าสองพันตารางฟุตอย่างไรก็ตาม ผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมส่วนใหญ่ไม่ได้เสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านเคลื่อนที่